Статьи о недвижимости
Последние новости
Таким образом, если говорить о возможностях покупки квартиры в новостройке частными лицами, существует всего два варианта: безопасный и более дешевый. В первом случае физическое лицо заключает ДДУ, гарантируя безопасность вложенных средств, но тратя большую сумму. Во втором физическое лицо заключает с застройщиком иную форму договора еще до подготовки всех необходимых документов последним, ограничиваясь меньшей суммой, но подвергая себя риску остаться без квартиры и без вложенных денег.
Заключая ДДУ, физическое лицо автоматически привязывает себя к той квартире, которую собирается купить. В документах иного вида редко прописывается конкретный объект, поскольку они ограничиваются только упоминанием об объекте недвижимости. В результате, при возникновении спорных ситуаций, физическому лицу бывает очень трудно доказать собственную правоту, в том числе через суд. И даже застраховать вложенные в объект средства не получится, поскольку страховые компании заключают договора только при условии наличия ДДУ.
Для того, чтобы выйти из этого круга застройщики идут на всяческие ухищрения, пытаясь обойти закон и решить проблему при помощи иных видов договоров. Например, посредством договора займа или инвестирования. Но, важно понимать опасность того, что при альтернативе ДДУ, заключая с застройщиком иные виды договора, физическое лицо не становится участником долевого строительства. То есть, безопасность его средств уже не гарантируется федеральным законом.
Но, не все так просто. Подводные камни нашлись и здесь. Главный из основан на том, что застройщик не имеет права привлекать инвестиции дольщика, если у него: нет разрешения на строительство, отсутствуют опубликованные проектные документы, нет договора аренды земельного участка или госрегистрации права собственности. Обычно получение всего списка обозначенных документов занимает большое количество времени, в течение которого у застройщика просто не будет средств на строительство. То есть, отсутствие документов приводит к невозможности договора, а это прямой путь к отсутствию средств. Замкнутый круг.
На сегодняшний день интересы вкладчиков и права частных лиц регулируются договором долевого участия (ДДУ). Сторонами заключения такого договора является застройщик и физическое лицо, приобретающее площадь в строящемся объекте. Этот документ представляет собой главную гарантию безопасности вложенного в новостройку капитала, поскольку он подтверждает участие физического лица в строительстве, а значит, и его право на указанную в договоре недвижимость. После госрегистрации договора тот земельный участок, на котором ведет строительство застройщик, официально считается находящимся в залоге у дольщиков. Поэтому в случае несоблюдения или неисполнения застройщиком прописанных в договоре обязательств, дольщики могут воспользоваться своим правом.
Опасения людей, планирующих заключение договора с застройщиком в целях приобретения квартиры в стоящихся домах, вполне объяснимы. Кто из нас не видел сюжетов и не слышал историй о том, как было заморожено строительство или как застройщик исчезал с деньгами дольщиков?
Новостройки: подводные камни долевого участия
+7(913) 915 13 60
+7(383) 291 13 60
Браузер для обычных пользователей.
Самый новый браузер, от компании . Очень простой и приятный.
Этот браузер можно настроить под себя на любой вкус.
Огромное число дополнений к браузеру на все случаи жизни делают его очень функциональным.
Имеет внутренние утилиты для ускорения загрузки страниц, особенно актуально для пользователей с медленным интернетом. Встроенный почтовый клиент, блокировщик рекламы и многое другое.
Современный браузер от компании Microsoft (разработчиков операционных систем семейства Windows, в том числе и вашей). Бесплатно предоставляется всем желающим и свободен для распространения.
Для полноценной работы с нашим сайтом рекомендуется обновить браузер. Ниже представлены различные современные браузеры. Все они бесплатные, просто устанавливаются и ими легко пользоваться.
Ваш браузер устарел. Internet Explorer 6 был выпущен 10 лет назад и, даже, Microsoft его больше не поддерживает.
Новостройки: подводные камни долевого участия
Комментариев нет:
Отправить комментарий